Advies

DubbeLL ontwikkelt vastgoedprojecten voor eigen rekening en risico. Als gedelegeerd ontwikkelaar doen we dat ook voor derden. Naast advisering over onderdelen van het bouwproces, vormt projectmanagement en het leiding geven aan het ontwerp-, vergunnings- en realisatietraject een groot deel van onze werkzaamheden. We werken samen met een diverse groep specialisten.

Diverse gemeentes vragen ons te assisteren bij een mogelijk ontwikkelingsgebied. Twee voorbeelden van hoe wij snelheid en meerwaarde kunnen creëren:

• Voor een grote gemeente heeft DubbeLL samen met een onafhankelijke juridisch adviseur de opties voor haar aanbestedingsbeleid (wel/niet Europees) inzichtelijk gemaakt voor zowel het ontwerp- als het uitvoeringstraject. Door niet-Europees te hoeven aanbesteden is snelheid van bouwen, minder benodigde arbeidsuren en meer invloed op partners bereikt. Concreet is hierdoor de ontwikkeling van een multifunctioneel project (met onderwijs, parkeren en wonen) in een samenwerking tussen de publieke en private partner mogelijk gemaakt.

• In een andere gemeente heeft DubbeLL de ontwikkelingsvisie voor de transformatie van een bedrijfsterrein samen met alle stakeholders (waaronder buurtbewoners, eigenaren, gebruikers en andere gebiedspartijen) opgesteld. Er is een ontwikkelingsstrategie bepaald en wij hebben marktpartijen uitgedaagd de verschillende locaties binnen dit gebied tot ontwikkeling te brengen. Gebruikte middelen hierbij zijn onder andere de ramingen van de gebiedsexploitatie (grex), partnerselectie en een beeldkwaliteitsplan.

DubbeLL heeft naast wortels in de vastgoedontwikkeling ook ervaring met de zakelijke leiding van architectenbureaus. Dat laatste vormt de aanleiding dat we regelmatig door ruimtelijk ontwerpers als (mede)ontwikkelaar benaderd worden voor door hen gesignaleerde ontwikkelmogelijkheden.

In diverse samenwerkingsverbanden spelen wij een coördinerende rol in het ontwikkeltraject.

We streven naar ‘we maken dit met z’n allen’. Dus geven we ruimte aan bouwpartners om het beste uit zichzelf te halen. Dat levert ook het beste gebouw op. We houden steeds voor ogen wat voor welke partij belangrijk is.

Onze eigen focus ligt op aanvullende vaardigheden, zoals verwerving van financiering, het bewaken van de complete Stichtingskosten en het oplossen van juridische en planologische vraagstukken.

DubbeLL is in deze trajecten ook verantwoordelijk voor de buurtparticipatie, het tenderproces en aansluitend directievoering, het toezicht tijdens de uitvoering en de oplevering van het vastgoed.

Ook particuliere grond- en gebouweigenaren maken gebruik van DubbeLL’s expertise, om de planontwikkeling voor hun gebouwen of kavels tot uitvoering te brengen.

Wij zorgen ervoor dat er met een gezonde grond- en projectexploitatie een efficiënte planontwikkeling tot stand komt. De complete rendementsbepaling, waarvan een grondige bouwkostenanalyse onderdeel uitmaakt, is hierbij essentieel.

Ook de gehele ruimtelijke ontwikkelingsprocedure - van wijziging bestemmingsplan tot en met de onherroepelijk vergunning - wordt door DubbeLL doorlopen.

Het selecteren en aansturen van het ontwerp- en later ook het uitvoeringsteam hoort tot de specialistische taken die wij uitvoeren.

Het uiteindelijke doel is steeds een aantrekkelijk project op te leveren voor alle stakeholders. Een project dat (meer dan) recht doet aan de gebruikerswensen en een positieve impact heeft op de buurt.

Onze kennis van de Ruimtelijke Ordening, van de besluitvormingstrajecten binnen de overheid en onze ervaring met project- en gebiedsontwikkeling zetten wij ook in voor bewonersgroepen die gezamenlijk willen ontwikkelen.

Met ons eigen initiatief Huiskameraad werken we aan woonprojecten met collectieve voorzieningen voor actieve ouderen, om de woningmarkt te verbeteren. Ons initiatief Het Wijshuis stimuleert de noodzakelijke vergroting van het aantal woningen voor leraren en onderwijzers in de Randstad.

Cruciaal is hierbij het locatieonderzoek. Samen met specialisten screenen we bestemmingsplannen naar mogelijke geschikte locaties.

Partijen kunnen voor hun huisvestingsvraag door DubbeLL geheel ontzorgd worden. Wij verzorgen desgewenst het gehele projectmanagement voor de eindgebruiker.

We houden steeds voor ogen wat voor welke partij belangrijk is. In het bouwproces kunnen we zakelijk en hard zijn. Dat is nodig om de zachte waarden van gebouw en buurt te waarborgen. En daar doen we het voor.